Главная » Можно ли ребенку

Можно ли продать квартиру ребенком

Продажа квартиры, в которой собственник – несовершеннолетний ребенок.

Просматривая статистику посещений сайта, я обратила внимание, что не меньше двух-трех раз в день обращения на сайт происходят по запросам продажа квартиры, где собственник - ребенок.

Неудивительно, ведь практически в каждой семье есть дети. И очень часто дети не только прописаны в квартире, но и являются собственниками какой-либо доли квартиры или целой квартиры.

Можно ли продать квартиру, в которой несовершеннолетний ребенок является собственником? Можно! Но, соблюдая определенные правила, которые государство установило для защиты интересов несовершеннолетних. К сожалению, существуют еще родители, которые готовы ухудшить условия жизни своих детей

Для продажи доли несовершеннолетнего необходимо получить постановление из органов опеки и попечительства. Без этого постановления сделка купли-продажи не будет зарегистрирована, а значит не состоится. И когда родители решают улучшить свои и ребенка жилищные условия, они сталкиваются с необходимостью получения такого постановления. Для того, чтобы продать квартиру. в которой ребенок не является собственником, а только прописан, не нужно согласия органов опеки и попечительства.

Что же нужно для того, чтобы органы опеки и попечительства разрешили продажу квартиры (или доли в квартире), которая принадлежит ребенку? Нужно доказать, что Вы не собираетесь и не станете ухудшать жилищные условия своего ребенка. При этом доказательства вроде мамой клянусь - не подходят! Вы должны обязательно купить ребенку площадь не меньшую, чем продаваемая.

С чего начать? С похода в органы опеки. Там Вы (оба родителя)напишите заявление с просьбой разрешить продажу собственности Вашего ребенка. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то это заявление должен писать он сам. Кроме того, в органах опеки и попечительства Вам дадут список документов, которые Вы должны предоставить для рассмотрения.

Что входит в этот список? Правоустанавливающие документы на Вашу квартиру+копии с них, технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт+ копии с них, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, ксерокопии паспортов родителей (первая страница+ прописка). Те же самые документы необходимо собрать и на покупаемую квартиру. Собрав весь необходимый пакет документов, Вы оставляете его на рассмотрение в органах опеки. В случае, если имущественные права ребенка не нарушаются, органы опеки выдают Вам постановление, в котором разрешают продажу детской собственности с одновременной покупкой взамен.

Бывают ситуации, когда люди переезжают в другой город и одновременно провести сделки продажи и покупки невозможно чисто физически. В этом случае органы опеки идут навстречу и разрешают продажу детской доли с последующей покупкой доли взамен продаваемой.

В любом случае, Вы в определенный срок обязуетесь предоставить в органы опеки документы, подтверждающие, что права ребенка не были нарушены (правоустанавливающие документы на новую собственность ребенка). Если Вы не предоставили таких доказательств, органы опеки и попечительства имеют право через суд расторгнуть состоявшиеся сделки.

Сколько времени требуется, чтобы получить постановление органов опеки с разрешением продать детскую собственность? В разных городах по-разному, но не более 30 дней. В Ивантеевке это, как правило, занимает не более 14 дней с момента подачи полного пакета документов на рассмотрение.

Процесс сбора документов не очень сложный, но может оторвать Вас на какое-то время от работы, заставит посидеть в очередях, поэтому многие предпочитают поручить сбор необходимых документов риэлтору, который занимается подготовкой квартиры к продаже. В этом случае, Вам придется посетить органы опеки один раз, для того, чтобы написать заявление. Во время этого визита сотрудник органов опеки и попечительства проведет с Вами беседу, расскажет все детали предстоящего процесса, заранее объяснит каким образом надо поступить, чтобы не нарушить законные права ребенка.

Если после прочтения этой статьи у Вас появились какие-либо вопросы, звоните мне по телефону 8-926-404-77-28, я постараюсь ответить.

С уважением, Годовикова Елена!

задать вопрос или отправить заявку по продаже квартиры, где собственником является несовершеннолетний ребенок.

Несовершеннолетние дети и сделки с жильем: где подвох

Если права ребенка были нарушены, то такую сделку можно оспаривать даже через десять лет, сделать это может и сам ребенок

Присутствие несовершеннолетних детей в сделке с недвижимостью требует повышенного внимания не только от покупателя, но и от продавца. Поэтому если принято решение не только приобрести, но и продать жилье, в котором прописан несовершеннолетний ребенок, юристы советуют быть предельно предусмотрительным и предвидеть множество неприятных ситуаций, которые могут возникнуть в будущем.

Нужно помнить, что любую подобную сделку можно осуществить лишь с разрешения органов опеки и попечительства: только они имеют право разрешить или отказать в купле-продаже.

Как объясняют юристы, органы опеки в сфере недвижимости в основном занимаются вопросами приватизации и купли-продажи. Так, ребенок до 18 лет должен непременно участвовать в приватизации квартиры по месту своей постоянной регистрации. По этой причине некоторые юридически подкованные граждане перед приватизацией своей муниципальной квартиры снимают своего ребенка с регистрации и прописывают его, например, к своим родственникам. В этом случае приватизация пройдет уже без участия несовершеннолетнего ребенка. Но при этом Росреестр запрашивает дополнительные данные по квартире, если сделка вдруг проводится без участия ребенка. Так что разрешение может быть получено, только если ребенок уже имеет свою собственность (или долю) или же прописан в другой квартире, в приватизации которой он может поучаствовать.

Кроме того, органы опеки и попечительства выдают разрешение и в случае, если ребенок является одним из сособственников жилья. Но есть нюанс – если несовершеннолетний всего лишь зарегистрирован в квартире, то подобное разрешение не требуется, и проблема обеспечить ребенка реальным местом проживания ложится на плечи его родителей, пишет портал www.vsnr.ru .

На самом деле государство старается защитить права несовершеннолетнего ребенка законным путем, начиная все с той же приватизации. Так, если на момент приватизации ребенок зарегистрирован на данной жилплощади, то он должен в обязательном порядке принять участие в безвозмездной передаче квартиры в собственность. К примеру, взрослые могут написать отказ в приватизации, но вот ребенок обязан в ней участвовать. Часто родители не регистрируют свое чадо перед приватизацией, чтобы потом в будущем без проблем продать квартиру.

Обычно проблем с выдачей разрешения со стороны органов опеки не возникает, если после сделки у ребенка улучшаются жилищные условия: приобретается квартира большей площади или коттедж, у него появляется собственная комната и т.п. В этом случае чиновники рассматривают вопрос продажи квартиры родителями ребенка параллельно с вопросом покупки нового, улучшенного жилья, ими будет проводиться экспертиза документов, на основе которых и будет впоследствии выдано разрешение.

А вот если у членов органов опеки возникают вопросы, то в этом случае решение принимается коллегиально. Конечно же, органы попечительства смотрят, чтобы новая квартира была не хуже продаваемой, но, конечно, существует индивидуальный подход. К примеру, бывали ситуации, когда родители были вынуждены продать большую квартиру и поменять ее на меньшую, так как были нужны деньги на операцию ребенку. Конечно же, в этом случае органы опеки пошли навстречу. Но в этом случае нужно было предоставить весь пакет документов и справок.

Кроме того, органы опеки также поддержали продавцов-родителей, которые из городской квартиры собирались переехать в деревню, так как у ребенка была бронхиальная астма. И, как объясняют юристы, такие разрешения выдаются в течение месяца.

По всем правилам в новом жилье количество квадратных метров должно соответствовать старой квартире или же быть большим. Но и в этом случае органы опеки должны разбираться с каждым случаем индивидуально, и иногда они идут на компромисс.

Кроме того, говорят специалисты, органы опеки очень не любят, когда берут ипотеку под залог квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок. Все дело в недобросовестных застройщиках: ведь случаев, когда обманутые дольщики брали кредит, продавали свои квартиры, вкладывали все деньги в строящееся жилье, а в результате оставались ни с чем, великое множество.

Исходя из всего вышесказанного, если вы покупаете или продаете квартиру и в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, нужно быть втройне внимательным и просчитать все варианты, исключив любую возможность оспаривания документа через суд в будущем. Юристы должны проверить все документы и убедиться, что права детей ни в коем случае не будут нарушены. Это касается вашего спокойствия: ведь если вдруг права ребенка были нарушены, то такую сделку можно оспаривать даже через десять лет, к примеру, этой тяжбой могут заняться родственники ребенка или же сам ребенок, пусть уже и совершеннолетний, вдруг узнавший о нарушении своих прав.

Как продать квартиру, собственником которой является несовершеннолетний ребенок

Довольно часто в нашей жизни встречается ситуация, когда надо продать квартиру, в числе собственников которой есть несовершеннолетний. При этом ребенок может быть собственником, как всей квартиры, так и ее доли.

Причины бывают разные. Переезд в другой город, размен квартиры на меньшую площадь или, наоборот, обмен на большую. В любом случае, продать квартиру с несовершеннолетним собственником вы не сможете без разрешения органов опеки.

Официально эта бумага называется Постановлением главы администрации такого то района города…. А район в данном случае будет тот, на территории которого зарегистрирован (прописан) несовершеннолетний собственник.

Сразу возникает вопрос. А как получить такое разрешение? Для этого надо посетить районный отдел образования ( в просторечии – органы опеки) и согласовать этот вопрос с инспектором. Инспектор отдела опеки объяснит вам, что продать квартиру, в числе собственников которой есть несовершеннолетний, возможно только с одновременным предоставлением собственности ребенку в какой-либо другой недвижимости. Это может быть частый дом, может быть другая квартира, может быть даже квартира в другом городе. Но ответить на вопрос, на какой вид жилья вам даст разрешение орган опеки, может только сам инспектор.

Самая распространенная ошибка продавцов в данном случае – самонадеянность. Многие думают: «Квартиру продам, а ребенку выделю пол-дома в деревне». Учтите, что инспектор органов опеки может отказать в выдаче разрешения на продажу квартиры, даже если квартира очень маленькая, но в городе, а дом в деревне трехэтажный, но в деревне. Напрасно рассчитывать на то, что разрешение будет непременно получено, если в новой квартире выделить несовершеннолетнему ровно столько метров, сколько у него было в старой. Если вы хотите продать большую квартиру, а на несовершеннолетнего купить маленькую, лишь бы хватило метров, то, знайте, что инспектор попечительского совета обязательно обратит внимание на возраст ребенка. И если ребенок маленький, может отказать на том основании что маленький ребенок не может жить один в квартире, а только с кем-то из родителей.

  • Если вы хотите продать квартиру с тем, чтобы купить участок и построить дом, то скорее всего придется ждать совершеннолетия ребенка. Под объект, незавершенный строительством, органы опеки свое разрешение не дадут.
  • Если вы хотите продать квартиру, в которой есть несовершеннолетний собственник и купить жилье в строящемся доме, от строительной организации потребуется справка о проценте готовности дома. И если это будет меньше чем 90%, скорее всего, откажут.

Какие документы нужно предоставить в органы опеки для получения разрешения на продажу? Для первичной консультации достаточно будет Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость и техпаспорта или техплана. Для официального обращения за Постановлением главы администрации района, вам понадобиться полный пакет документов, как на продаваемую квартиру, так и на квартиру, в которой будет выделена доля несовершеннолетнему. Со списком этих документов вы можете ознакомиться в самом попечительском совете или в любом агентстве недвижимости.

В любом случае, прежде чем начинать рекламу и продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетний собственник, вам следует посетить отдел опеки в том районе, где зарегистрирован (прописан) несовершеннолетний. Инспектор рассмотрит ваши документы на квартиру и предварительно объяснит, в какой тип жилья он «пропустит» несовершеннолетнего. И только после прояснения такой возможности, вам можно начинать продажу своей недвижимости.

Выросли счета за газ? Можно сэкономить от 25% до 50%! Способ подходит как для газовых колонок и котлов, так и для газовых печей.

Здравствуйте! У нас 3 комнатная квартира,80 метров, 4-ро детей. У всех равные доли, включая нас с мужем. Хотим продать квартиру и построить дом, в 5 км от квартиры. Дом быстровозводимый, за лето будет готов к проживанию. Условия однозначно улучшатся, но опеке, я так понимаю, такой вариант не понравится. Бабушка готова приватизировать свою 40 метровую квартиру на 4 детей, но метров на человека меньше будет. Что еще можно предложить опеке, для разрешения сделки по продаже? читала, о варианте, половину суммы положить на счет и за срок не более 3 месяцев обеспечить жильем. В случае с домом, такое возможно?

Виктория. Дом должен быть не просто готов к проживанию, а введен к эксплуатацию. То есть собственность и прочее (подключение коммуникаций) должны быть оформлены документально. Если это возможно в течение полугода, то можно попробовать на этот счет договориться с опекой. Бывают случаи, когда опека дает свое разрешение не . с одновременной покупкой , а . приобрести в течение такого-то срока . Но срок этот вряд ли будет более 6 месяцев.
Деньги на счет, обычно, обязывают внести до совершеннолетия ребенка.

Где логика. Если вы хотите продать большую квартиру, а на несовершеннолетнего купить маленькую, лишь бы хватило метров, то, знайте, что инспектор попечительского совета обязательно обратит внимание на возраст ребенка. И если ребенок маленький, может отказать на том основании что маленький ребенок не может жить один в квартире, а только с кем-то из родителей.
И дальше:)))
Иногда опека дает свое разрешение при условии, что причитающуюся ребенку сумму Вы положите на счет до его совершеннолетия. А на счете в банке маленький ребенок прекрасно проживет до совершеннолетия вообще без квадратных метров. )))))

Оксана, Вы правы. На практике был случай, когда опека отказала в разрешении на том основании, что ребенку было всего 8 лет. Предполагалось продать трехкомнатную квартиру 60 кв.м. где у ребенка была 1/4. Если исходить из метража, то взамен можно было купить однокомнатную малосемейку . Но опека, повторюсь, отказала. Мотивировали это именно тем, что в таком возрасте ребенок не может жить один, а только с кем то из родителей. В опеке так и сказали: На 15 кв.м. Да еще разнополые (это были мать и сын)? Нет!
Опять же из практики скажу, что, действительно, можно взамен приобретения квадратных метров положить ребенку причитающуюся сумму на счет до его совершеннолетия. Но опека разрешает такое крайне редко. В основном заставляют приобретать взамен недвижимость.
Статья, собственно, была написана к тому, чтобы родители не торопились продавать квартиру, если в собственниках есть ребенок. А, как минимум, посетили сначала инспектора попечительского совета.

Источники: http://ivanteevka-kvartiry.ru/news/nid29.html, http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/04/01/rynok-nedvizhimosti-v-rossii/707375-nesovershennoletnie-deti-i-sdelki-s-zhil, http://harthaus.ru/nedvijimost/gorod-nedvijimost/kak-prodat-kvartiru-sobstvennikom-kotoroj-yavlyaetsya-nesovershennoletnij-rebenok/

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения

Избранные статьи

Технические средства реабилитации детей

технические средства реабилитации Вот а далее...

Народные средства хронического бронхита детей

Какие существуют народные средства лечения при хроническом далее...

Ребенок 2 года стул с кровью

Капли, прожилки либо сгустки крови в далее...

Популярные статьи

Интересно